Главная » Новости » Незавершенное строительство не облагается налогом на имущество организаций

Незавершенное строительство не облагается налогом на имущество организаций

Незавершенное строительство не облагается налогом на имущество организаций

Объекты, которые относятся к незавершенному строительству, не попадают под обложение налогом на имущество так постановил ФАС Северо-Кавказского Округа.

Суть дела заключалась в следующем. Налоговиками был доначислен имущественный налог и пени в организации в общей сложности к уплате предписана сумма около 2 млн. рублей. При расчете своего налога на имущество организация не учла в расчетах стоимость торгового центра а налоговые инспекторы посчитали, что строительство здания уже закончено и оно готово к эксплуатации. Такой вывод налоговики сделали не просто так полгода назад организация, о которой идет речь, стала сдавать помещения в спорном здании в аренду. Это подтверждают и договора аренды, которые заключены с различными компаниями.

Но у организации тоже были свои мотивы не включать это здание в среднегодовую стоимость имущества, которая нужна для расчета налога. Торговый центр не попадал под признаки основного средства, следовательно, организация не имела права переносить его в счет "Основные средства" из "Вложений во внеоборотные активы".

Суд первой инстанции отменил решение налоговой инспекции о доначислении налога, так как первоначальную стоимость объекта так и не сформировали на момент рассмотрения дела – его цена продолжала изменяться каждый месяц, и за последние полгода прибавилась на сумму 137 млн. рублей.

Также суд выяснил, что в аренду сдавалось лишь 5% от всей площади здания, то есть очень незначительная часть торгового центра. А остальная часть здания все еще достраивалась.

Налоговая инспекция не смогла представить в судебные органы доказательств, что имеет место быть уклонение организацией от составления тех документов, которые нужны для регистрации спорного объекта недвижимости, или специальное затягивание их оформления. То есть, суд решил, что здание еще находится в стадии строительства, следовательно, компания имеет право пока не переводить торговый центр в разряд основных средств и не начислять по нему имущественный налог. Суды остальных двух инстанций были единодушны с таким решением.

Наш новостной партнер компания NAI Becar с 1978 года работает в сфере коммерческой недвижимости. Профессиональный коллектив сотрудников компании окажет весь спектр услуг, комплексное сопровождение сделок с недвижимостью, управление недвижимостью, технический аудит и многое другое.