Главная » Новости » Индивидуальный предприниматель, сдающий внаем собственные помещения, не может работать по ЕНВД

Индивидуальный предприниматель, сдающий внаем собственные помещения, не может работать по ЕНВД

Индивидуальный предприниматель, сдающий внаем собственные помещения, не может работать по ЕНВДРассмотрим вопрос, можно ли перевести на «вмененку» деятельность индивидуального предпринимателя, если он сдает внаем под магазины или офисы жилые и нежилые помещения, которые принадлежат ему по праву собственности. Минфин считает, что такую деятельность нельзя переводить на ЕНВД. Чиновники разъясняют свое мнение и полагают, что индивидуальный предприниматель, сдающий внаем помещения, может работать либо по общему, либо по упрощенному режиму налогообложения.

Согласно законодательства, по ЕНВД могут работать те предприниматели, деятельность которых связана  с передачей в пользование или же во временное распоряжение торговых мест, которые находятся в объектах стационарных торговых сетей, если объекты не имеют своих торговых залов. Также по системе ЕНВД могут платить налоги те предприниматели, которые отдают в пользование или временное владение объекты организации общественного питания, которая не имеет своего зала обслуживания посетителей, и объекты нестационарной торговой сети. Это оговаривается в Налоговом Кодексе.

Также по Налоговому Кодексу под понятие «торговое место» попадают следующие объекты:

  • прилавки, лотки и столы;
  • объекты, относящиеся к организации розничной торговли или общественного питания, если они не имеют собственных торговых залов или залов обслуживания клиентов - сюда относятся палатки, киоски, контейнеры, ларьки, боксы и подобные им объекты;
  • здания, земельные участки, строения, сооружения, которые используются с целью совершения сделок розничной купли-продажи;
  • земельные участки, которые используются для того, чтобы размещать на них объекты организации общественного питания или торговли, которые не имеют собственных торговых залов или залов обслуживания клиентов, а также столов, лотков, прилавков и т.п.
  • А стационарной торговой сетью без торгового зала называется торговая сеть, которая расположена в здании или другом строении, которое не имеет специально подготовленного и оснащенного  для этой цели помещения. Сюда относятся крытые рынки, торговые автоматы, киоски, торговые комплексы и пр.

    В этом списке отсутствуют квартиры и нежилые помещения. По этой причине чиновники Минфина сделали вывод, что индивидуальный предприниматель, сдающий внаем  собственные помещения под магазины и офисы, не может перевестись на ЕНВД