Если ТСЖ не имеет облагаемых доходов, то оно не может применять льготы по уплате страховых взносов
Рассмотрим ситуацию, когда ТСЖ применяет упрощенный режим налогообложения с объектом «доходы» и имеет вид деятельности «Эксплуатация жилого фонда». При этом к целевым поступлениям относятся такие доходы, как членские взносы на ремонты, содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг. Рассмотрим, может ли ТСЖ в описанной ситуации применять пониженную тарификацию страховых взносов.
Минфин разъяснил, что льготные тарифы при таком способе учета доходов использовать невозможно. Ведь налоговая база тех, кто работает по «упрощенке» - это доходы, полученные от реализации, и доходы внереализационные. А вот суммы, которые перечислены в статье 251 НК, в доходы включать нельзя - то есть, их нельзя и учитывать при расчете налоговой базы.
Для того чтобы можно было применять льготы по страховым взносам, нужно всего лишь соблюдать два условия. Во-первых, нужно применять УСН, а, во-вторых, основной вид деятельности компании должен попадать в перечень, который находится в законе 212-ФЗ. Перед применением льгот надо узнать, какой из видов деятельности организации является основным. Ну а доходы от основного вида деятельности не должны быть менее 70 процентов от всех поступлений за налоговый период.
Доходы при этом должны быть облагаемыми и отражаться в налоговой базе.
В данной ситуации практически все доходы относятся к категории целевых поступлений, а такой вид доходов не является налогооблагаемым. То есть, выходит, что у ТСЖ нет облагаемых доходов, следовательно, и страховые взносы уменьшить оно не может.
Тут для ТСЖ можно рекомендовать, чтобы оно отражало все платежи собственников жилья, считающиеся обязательными, как то платежи за ремонт и содержание имущества, как облагаемые доходы. В таком случае ТСЖ будет иметь доход, полученный в процессе управления многоквартирным домом. А тогда уже товарищество сможет и платить страховые взносы по сниженным тарифам.
Стоит добавить, что в письме ФНС было высказано мнение, что ТСЖ имеет право не включать в состав облагаемых доходов только членские и вступительные взносы. Платежи же, которые получены от жильцов за ЖКУ, относятся к доходам, которые облагаются налогом по УСН.